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今年以来
，上海房地产市场延续回稳向好趋势，从年初“淡季不淡”的开局到“金三银四 ”的“小阳春
”行情 ，市场活跃度持续释放。新民晚报记者从市房地产交易中心获悉
，今年5月份，全市房地产市场保持平稳运行 ，一二手住房成交量同比实现双增长
，价格指数总体趋稳，全年“量升价稳”的基调进一步巩固 。

5月市场整体成交活跃

数据显示 ，5月份
，上海一二手住房合计成交223万平方米，同比增长17%
。

一手住房市场热度持续：成交面积62万平方米 ，同比增长24%。新开盘项目认购表现稳健
，5月共有37个项目入市，外环内18个项目中12个认购比超过1 ，核心区域楼盘仍受市场青睐；在售项目去化效率提升，日均成交面积同比增加30%
，市场需求释放均衡 。

二手住房交易创近三年同期新高：成交面积161万平方米（1.9万套），同比增长14% ，为2022年以来同期最高值
。自2024年10月起
，成交量连续8个月突破1.5万套的“荣枯线 ”，单月成交同比连续正增长 ，说明市场流通性显著增强。

从价格走势看
，上海房地产市场呈现“稳中有升
”特征 。一手住房价格稳中有涨：今年1-4月价格指数累计上涨2.0%，环比延续上涨态势 ，核心地段改善型项目价格支撑力较强
，市场对高品质房源的认可度持续提升
。

二手住房价格触底回升：年初受春节假期影响，1-2月价格指数环比分别上涨0.4% 、下跌0.4%；随着“小阳春”行情推动 ，3-4月环比分别上涨0.4%
、0.1%
，价格波动收窄，市场逐步回归理性。

1-5月累计成交量显著增长

数据显示 ，今年1-5月，上海房地产市场“量升价稳 ”特征凸显 。

成交量大幅提升
。一手住房累计成交266万平方米
，同比增长9%；二手住房成交828万平方米，同比增幅达38%；一二手合计成交1094万平方米 ，同比增长30%
，反映出刚需和改善型需求持续释放，市场活跃度较去年同期显著提升。

价格走势保持平稳 。一手房价格指数累计上涨2.0% ，二手房累计上涨0.5%
，价格波动控制在合理区间，体现出“房住不炒
”定位下市场的健康发展态势。

当前 ，上海房地产市场呈现两大特点：一是核心区域新房认购热度较高
，改善型需求主导市场；二是二手房交易持续活跃，刚需置换链条进一步打通
。上海易居房地产研究院副院长严跃进分析 ，随着城市更新政策深化、区域配套设施完善
，以及信贷环境保持宽松，上海房地产市场有望延续平稳运行态势 ，全年“量稳价平”的趋势值得期待。