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不到四年时间 ,全市场公募REITs总市值首次突破2000亿元。

2021年6月21日,首批9只公募REITs成功上市,标志着我国基础设施公募REITs试点正式落地。其中 ,中金普洛斯、东吴苏园、富国首创水务 、浙商沪杭甬、华安张江产业园共5只REITs在上交所首发上市,募资规模合计166亿元,拉开了沪市REITS蓬勃发展的序幕 。

截至6月5日收盘 ,距首批REITs上市过去不到4年时间,全市场公募REITs总市值达到2019.91亿,为历史首次突破2000亿元;其中上交所REITs总市值1352亿元 ,占比67%。中证REITs全收益指数收于1107.35点,创2023年3月6日以来新高。

一级市场逐步扩容、资产类型不断增加

在资产规模上,截至2025年6月5日 ,全市场REITs总募集规模1795亿元 ,上交所募集规模1216亿元,市场占比近七成;数量上,上交所共有44单REITs产品上市 ,数量较2023年底增加一倍 。

产权类方面,园区项目全市场17单,其中上交所12单 ,募集规模203亿元;仓储物流项目全市场9单,其中上交所5单,募集规模138亿元;消费项目全市场8单 ,其中上交所4单,募集规模63亿元;保障性租赁住房项目全市场8单,其中上交所6单 ,募集规模95亿元。

经营权类方面,能源项目全市场7单,其中上交所5单 ,募集规模143亿元;交通项目全市场13单 ,其中上交所10单,募集规模540亿元;生态环保项目全市场2单,其中上交所1单 ,募集规模19亿元。

在资产类型上,2024年以来,新资产类型包括首批消费(物美 、金茂、百联、奥莱) 、首单跨海大桥(平安交投)、首单市政(济南供热) 。

据悉 ,未来,数据中心、旅游景区 、养老设施、冰雪经济等领域首单公募REITs有望加速落地。

年内消费、租赁住房 、收费公路行业REITs表现突出

2025年初,央行释放适度宽松的货币政策信号 ,年内将择机降准降息,目前10年期国债收益率下行到1.67%左右。分析人士指出,流动性充裕背景下 ,投资者进一步认识到REITs作为独立大类资产的配置价值,二级市场热度有望继续保持 。

涨跌幅方面,2025年以来(截至6月5日收盘) ,中证REITs全收益指数涨幅为14% ,其中,沪市REITs复权涨幅达21%,较发行价涨幅更是达到28%。表现突出的是消费 、租赁住房、收费公路行业 ,年内涨幅分别达到44%、26% 、22%,均高于全市场同类项目的平均涨幅(全市场消费33%、租赁住房25%、收费公路19%)。

流动性方面,2025年以来(截至6月5日收盘) ,沪市REITs日均成交额达4.4亿元,占到全市场成交额的70%;日均换手率0.79%,高于全市场平均0.77% 。

收益表现方面 ,截至6月5日收盘沪市REITs的平均现金流分派率5.8% 、平均内部收益率3.6% 。

沪市共有33只REITs披露2024年年报,较2023年增加13只;共实现收入85亿元,同比增加35%;实现可供分配金额62亿元 ,同比增加28%;分红金额59亿元,同比增加32%。