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在“更持续·新发展”——2025年上海城市更新路演推介活动暨城市更新研讨会相关分论坛上
，记者了解到，位于黄浦区老城乡的露香园项目 ，是上海大规模旧改与风貌保护结合的一个标志性项目
。该区域2002年启动动迁时
，每平方公里人口密度达12万人。项目建设方耗时8年完成超1万户动迁，随后以“延续历史肌理
、塑造现代生活 ”为目标 ，开启长达15年的开发建设 。

针对历史风貌区更新的长效运营难题
，上海尝试“跳出传统地产逻辑
”，探索金融创新与片区运营协同。2024年 ，企业发行上海首单保租房REITs
，尝试通过“债型开发向股型运营”转型，以长期现金流支撑高投入、长周期的更新项目
。

据悉 ，上海以“两旧一村 ”改造为抓手，将城市更新与民生改善深度融合。在静安区
，蕃瓜弄小区通过“原拆原建+居民回迁”模式，仅用220天即完成从危房到现代化社区的蜕变 ，创造“拆建速度与居民满意度双高
”的城市更新案例 。

上海将科技创新作为城市更新引擎
，构建“数字底座+绿色基建”的技术矩阵
。徐汇区康健路旧改项目采用装配式建筑和BIM(建筑信息模型)技术，较传统工艺减少2/3碳排放 ，创下“一年竣工交付 ”的上海速度。联合国人居署专家雷米·西斯平评价：“上海在城市更新领域中的数字化存档 、低碳技术应用等领域的探索
，为发展中国家提供了可复制的技术路径 。
”

针对城市更新中的资金与资源瓶颈，上海创新“跨区域统筹+长效运营”机制
。在青浦区蟠龙天地的城中村改造中 ，上海相关部门联合开发商通过“成片开发+产业导入 ”模式
，整合土地资源并引入文旅业态，实现经济效益与环境品质的双重提升。

上海创新探索“保护-利用-创新
”的文化传承更新模式 ，在活化利用中延续城市文脉 。比如
，武康路-安福路片区通过“分级分类保护”，对武康大楼等文保建筑实施“最小干预 ” ，同时引入咖啡文化
、艺术展览等新业态，使历史街区成为“鲜活的博物馆
”……