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清晨 ，金山区石化街道东泉二村小区里
，保洁员马阿姨快步走进楼道开始清扫，保洁完成后 ，她在六楼的签到表上签下名字和时间 。这份签到表
，是小区新实施的楼道精细化保洁制度的一个细节
。楼外，新铺的樱花步道上 ，退休教师金玉萍正悠闲散步：“这物业费涨得值！你看，服务实打实提升了
，小区环境越来越好。
”

10多年未变的物业费首次上调后，居民满意度非但没降 ，反而在一年后分别上升了27%和15%——东泉居民区辖下的东泉二村与玲桂花苑
，今年初交出了一份让人喜出望外的治理成绩单 。其背后，是居民区以党建引领“三驾马车”同心同向发力 ，通过服务先行、量化考核等硬核办法
，闯出“质价双升 ”新路径的生动实践
。

如何破局：信任是“干
”出来的

据了解，东泉二村与玲桂花苑都是建成超20年的小区。近10多年来 ，小区物业费一直维持在“多层0.75元/平方米”与“高层1.23元/平方米 ”的价位
，而同期物业人工成本已上涨近47% 。物业公司陷入“越亏服务越差，服务越差居民越不愿交费”的恶性循环。直到2023年底 ，由东泉居民区党总支牵头
，居委会 、业委会
、物业公司组成的“三驾马车
”开始尝试破局
。

“刚开始听说要涨价，我们业主群都炸锅了。”东泉二村业委会主任陆明安说 。东泉居民区党总支书记杨宝红同样记得 ，第一次座谈会上，有业主当场发难：“服务没见好
，凭什么多交钱？ ”

如何找到突破口？为此，“三驾马车
”打出组合拳：组织召开下午场和夜场座谈会 ，覆盖到所有190位楼组长
，“逐个发言+书面补充”制度确保每个声音都被听见；同时，业委会引入第三方专业机构 ，拿出厚厚的评估报告——按现有服务标准
，玲桂花苑物业费缺口高达20%，东泉二村物业费缺口达10.2%；另外 ，物业公司也亮出家底——公示的运营数据显示
，5年间保安工资增幅达20%，维修材料成本上涨约15% ，但物业费收缴率不变……这些真实的数据对比
，为居民算出了“明白账 ”
。

先提价还是先提质？在一次次座谈中，居民对物业费涨价并不买账 ，原因是对物业服务尚不满意。于是，一个共识迅速达成：信任不是“谈
”出来的
，是“干”出来的，?必须服务先行 。

?服务先行：一个月整改期赢得民心

“我们采取‘先服务后收费’的策略 ，物业用一个月整改期交出了满分答卷
。 ”杨宝红介绍
，在一系列座谈会后，物业?立下“军令状
”：?针对居民吐槽的“垃圾堆放”“安保松散 ”等问题 ，由“三驾马车
”梳理出清单
，物业保证在?1个月内整改到位。?

东泉二村288号楼的江仁云成了“监督员” 。他反映楼道有堆物，物业当天清理 ，还发来前后对比图
。“效率太高了！ ”他还惊喜地发现
，“六楼签到制”确保了楼道保洁无死角；早晚上下班高峰时，保安制服笔挺地定点执勤；物业经理带头 ，“楼道焕新
”行动让楼道的墙壁洁白如新；小区里
，松柏移走，樱花绽放 ，健身步道建成，法治长廊成了居民打卡点……?

“这一个月的变化
，比我过去几年看到的都大！”? 江仁云竖起大拇指。

看得见的变化，瓦解了“不愿调 ”的坚冰 。最终 ，物业调价经业主大会表决顺利通过：玲桂花苑参与率达93.06%
，同意率为68.77%；东泉二村参与率达90.4%，同意率为65.32%
。

由此 ，玲桂花苑和东泉二村物业费成功调价至1元/平方米（玲桂多层）、1.48元/平方米（玲桂高层）和0.98元平方米（东泉二村）。

?质价双赢：50项考核指标守护成果

调价不是终点
，而是服务进一步升级的新起点 。

调价后，党建引领下的“三驾马车
”创新建立“质价双控”体系 ，50条量化考核标准覆盖保洁响应 、设备维保等全流程
，每季度的“红黑榜 ”公示让物业公司倍感压力。

更难得的是，物业公司履约保证金的设立 ，将考核结果与真金白银挂钩
。“如果考评中物业因考核标准未达标
，被扣除的履约保证金将归入业主大会专户。
”杨宝红解释说 。

“现在，物业经理每天在业主群‘打卡’ ，整改照片实时上传
。”玲桂花苑业委会主任刘永鑫展示的微信群里，中午报修的楼道灯故障
，半小时后就有了维修完成的视频反馈。这种及时反馈机制，使得报修响应时间大幅缩短 ，业主投诉量同比下降约20% 。

如今的东泉居民区里
，法治文化长廊与樱花步道相映成趣，新建的智能车棚解决了电瓶车充电难题
。更让居民惊喜的是 ，物业服务有了一系列外延拓展
，便民雨伞租借点
、免费寄存等多项增值服务相继落地。东泉二村物业经理张勇算了一笔账：“调价后年增收约43.2万元，我们拿出22.5万元用于设施升级、服务提升 ，形成了良性循环 。 ”

“东泉居民区的实践证明
，破解‘物业费调价难’的核心密码，在于党建引领下‘三驾马车’同心同向 、服务先行、考核过硬
。
”石化街道党工委书记
、人大工委主任李伟表示 ，石化街道将持续探索党建引领“三驾马车”推动物业服务“质价双升 ”
，让更多社区走出“低价困局
”，驶入共建共治共享的治理快车道。