房龄十年毛坯房能买吗(房龄十年毛坯房能买吗现在)

本文目录一览：

• 〖壹〗 、业主买毛坯房放了十年,现在有地铁涨价,卖给我,楼龄这么久,能不能砍价...
• 〖贰〗、为什么尽量不要买二手房毛坯
• 〖叁〗
  、二手毛坯房和新房哪个划算
• 〖肆〗、房龄多大的房子不适合买?怎么选二手房
• 〖伍〗 、老旧小区改造房龄多少年

业主买毛坯房放了十年,现在有地铁涨价,卖给我,楼龄这么久,能不能砍价...

业主买毛坯房放了十年，现在有地铁涨价 ，卖给我，楼龄这么久
，可以砍价但有可能会被别人买走。房产买卖是双方商议费用，你想怎样砍价都得 ，只要对方能够接受这是你你们之间的协议问题
，你就试一下吧，看看能不能砍价 。你的想法太天真了。

除非房市出现了大的动荡 ，否则不可能像你这么砍价的
，你可以比较一下同小区的其他房价，如果上下都差不多 ，比较多也就能便宜一两万
。

现在二手房市场有很多不规范的行为吃差价的行为
，很多买房人面对的时候只是房屋的中介公司，对房屋的具体状况不清楚 ，也没有见到真正的业主和卖家
，这过程中就会发生比较大的价差，可能这套房子132万拿来 ，可能140万卖给你，实际上买卖双方都受到了损失
，有些中介公司就利用这样的方式赚取差价。

为什么尽量不要买二手房毛坯

〖壹〗
、尽量不要买二手房毛坯的原因主要有以下几点：交易风险较高：中介陷阱：二手房交易往往需要和中介打交道，稍有不慎就可能掉入陷阱 ，产生不必要的经济纠纷 。税费和中介费高：购买二手房毛坯如果房龄超过一定年限
，可能需要支付较高的税费，加上中介费 ，整体成本可能远高于预期
。

〖贰〗、二手房交易中存在的各种坑。相对来说
，买二手房毛坯要比买新房操心一些，二手房要跟中介打交道 ，大家都知道和中介打交道
，稍不注意就掉坑 。买二手房毛坯过了五年的房产，没有税费的还好一些 ，有费税的房再加上中介费
，根据房产价值不一样，至少也要大几万到十几万不止
。

〖叁〗 、为什么尽量不要买二手房毛坯 二手房交易存在各种坑。相对来说 ，买二手房毛坯比买新房更省心 。二手房要和中介打交道
。大家都知道和中介打交道。一不注意就会掉坑里 。而且买二手房毛坯房五年的话，没有税费更好
。如果你有税费
，加上中介费，根据房产的价值 ，至少要几万到几十万。

〖肆〗
、为什么尽量不要买二手房毛坯为什么尽量不要买二手房毛坯？主要是二手房小区的设备不是很齐全
，一般出售的二手房都在一些老旧的小区里面，这些小区的治安比较差 ，还没有专业的物业来打理
，购买入住后难免有各种问题 。

〖伍〗、二手房毛坯可能存在产权 、房龄
、周边环境等方面的风险。相较于成品房，购房者对于二手房毛坯的这些方面需要更加谨慎地进行调查和了解
。综上所述 ，购买二手房毛坯需要综合考虑多方面因素
，包括经济、时间 、质量
、风险等方面。对于购房者来说，需要根据自身需求和实际情况进行权衡 ，做出明智的选取 。

二手毛坯房和新房哪个划算

二手毛坯房划算
。费用方面：对于房屋购买来说
，费用往往是最为重要的考量因素之一，一般情况下 ，二手毛坯房的费用相对较低。装修自由度：二手毛坯房相对于新房来说，购买者在装修方面拥有更大的自由度 。由于是毛坯房
，新房主可以根据自己的需求和喜好进行装修设计
。

新房的首付一般是30%，而二手房的首付一般在40%或者更高（具体的政策会有所不同） ，但是因为二手房的房价要比新房便宜
，所以就算是四成的首付，也没有新房的三成多。税金 。新房子的税费包括契税、公共维修基金等 ，而在新房子的税费基础上
，还要交纳营业税 、土地增值税、个人所得税等
。

成本高：购买二手毛坯房后，还需要花费大量的时间和精力进行装修 ，这无疑增加了购房的整体成本。产权年限少：相比于新房
，二手毛坯房的产权年限会相对少一些，这意味着你实际拥有的房屋使用时间会缩短 。

如果二手房面积大
、装修好且整体较新 ，费用可能不会比新房便宜多少
，甚至在某些热门地段，二手房费用还可能高于新房
。新房费用相对稳定：新房的费用通常较为稳定 ，且开发商会提供多种户型和楼层选取，购房者可以根据自己的预算和需求进行选取。

二手房交易存在各种坑 。相对来说
，买二手房毛坯比买新房更省心。二手房要和中介打交道
。大家都知道和中介打交道。一不注意就会掉坑里 。而且买二手房毛坯房五年的话，没有税费更好
。如果你有税费 ，加上中介费
，根据房产的价值，至少要几万到几十万。

两者相比二手毛坯房较为划算 。一般情况下 ，二手毛坯房的费用相对较低
。毕竟二手房房龄较老
，而且未装修，相对于新房来说 ，其质量和设施可能有所缺陷。而新房由于交付时已经完工装修
，质量会更好，但相应的费用也会较高一些 。因此从费用方面来看 ，二手毛坯房更加划算
。

房龄多大的房子不适合买?怎么选二手房

买二手房房龄不超过10年较好。二手房市场中的二手房2-5年最适合购买
，其次是5-10年的二手房，再者是15年左右的二手房 ，最后是20年左右的住房 。住房年限（即房龄）超过20年的二手房比较好不要买
。

二手房房龄超过20年就不建议购买了，以下是具体原因：房屋破旧且质量不稳定：超过20年的二手房往往比较破旧
，且由于年代久远，房屋质量可能会出现各种问题 ，如墙体开裂、漏水 、电路老化等。这些问题不仅影响居住体验
，还可能带来安全隐患 。

二手房房龄超过20年就不建议购买了，主要原因如下：房屋质量问题：超过20年的二手房通常比较破旧 ，房子质量可能会出现各种问题
，如墙体开裂
、管道老化等。管理水平低：一些老小区可能没有物业或物业管理水平较低，导致居住环境较差
。

老旧小区改造房龄多少年

〖壹〗、从2020年开始 ，我国的棚改在逐步减少
，取而代之的是旧改，就是在不大拆大建的情况下 ，对房龄满20年以上的老旧小区进行改造。比如
，给老房子粉刷内外墙壁，加固楼道和楼梯 ，更换下水管道，以及加装电梯 。此外
，还要增加小区的绿化面积 、公共停车位和健身活动场所
。

〖贰〗
、住建部对房龄的新规定主要包括两点：一是将2000年底前建成的老旧小区纳入改造范围；二是40年以上房龄的房屋不得销售。关于第一点，这意味着那些房龄超过24年的老房子 ，特别是城市核心区域的老旧小区
，将有机会得到政府的改造 。

〖叁〗、一般来说，房龄超过20年的小区就可以算作老旧小区了
。不过 ，这个标准并不是绝对的
，因为不同地区和不同城市对于老旧小区的定义可能会有所差异。有些地方可能会将房龄超过15年的小区视为老旧小区，而有些地方则可能会将标准放宽至25年或30年 。

〖肆〗 、针对房龄超过20年的老旧小区 ，住房和城乡建设部发布了新的管理规定
，旨在对其进行“统一处理 ”，以期提升居住安全和品质
。在资金筹措方面 ，政策明确指出
，老旧小区改造应遵循“谁受益
、谁出资”的原则。这意味着改造费用主要由居民和原产权单位承担，同时政府将提供相应的财政补助 。

〖伍〗、通过房屋结构也可以进行初步判断 ，例如80年代的房屋往往厅较小，而90年代的房屋开始出现较大客厅
，约14至15平方米
。需要注意的是，房龄较大的二手房可能装修较旧 ，入住后可能面临一系列问题。对于二手毛坯房
，其房龄同样受到房地产发展周期的影响 。