二手房顶楼卧室有水印(买二手房顶楼漏水能买吗)

本文目录一览：

• 〖壹〗 、购买二手房如何检查房子是否有无漏水问题?
• 〖贰〗
  、买二手房,怎么检测房屋质量?
• 〖叁〗、刚买的房子,发现卧室外墙渗水,请问有没有比较好的解决办法啊?_百度...

购买二手房如何检查房子是否有无漏水问题?

〖壹〗 、首先 ，检查房屋地面和墙面是否有裂缝
，如果裂缝与房间横梁平行，这通常表示基本不存在结构问题 ，修补后也不会影响正常使用 。但若裂缝与墙角呈45度斜角或与横梁垂直
，则可能表明房屋存在结构性问题
。其次，检查承重墙是否有裂缝 ，如果裂缝贯穿整个墙面且穿到背后，这表示房屋可能存在安全隐患。

〖贰〗
、检查产权问题：首先
，核实房产证上的所有权人与卖家是否一致，确认房产的产权清晰无纠纷 。如有抵押、离婚析产 、继承或共有权人问题 ，应避免购买
，以免产权转移过程中出现困扰
。 房屋质量检验：多次实地考察，选取不同时间段和天气 ，尤其对老旧小区要注意检查老化、漏水等问题。

〖叁〗
、另外
，关注排水系统也是关键 。检查顶层的排水管是否畅通，是否有效引导雨水远离房屋。如果排水系统存在堵塞或损坏 ，漏水的风险将大大增加
。可以询问之前的业主或物业
，了解房屋的历史漏水情况。如果房屋曾有漏水问题，了解修复情况和后续维护措施 ，有助于判断漏水风险是否已解决 。

〖肆〗、做闭水试验
。将卫生间所有的地漏都封闭好
，然后地面放水至墙面10公分左右，24小时后去楼下住户家检查是否漏水。做淋水实验 。用水管在墙面上自上而下不间断的喷淋三秒 ，四小时后察看墙体的另外一侧有没有渗入现象，如果无渗入现象呈现便可认为墙面防水合格
。

〖伍〗 、在购置二手房的过程中
，如果想要看，厕所以及阳台或者厨房是否漏水 ，可以做一个简单的排水试验在地上浇一些水
，看能否畅通排向出水口，如果说有倒灌的现象一定要特别留意。在了解过程中也可以堵住所有的漏水孔 ，然后进行放水
，等待24小时后看地板是否有渗漏，如果说有渗漏的情况也是有漏水的问题存在 。

〖陆〗
、二手房验收检查墙体情况 要检查墙壁是否漏水、最棒是在房子交楼前 ，下大雨后的第二天前往观察
。特别查看墙体是否有水渍
，特别是一些山墙 、厨房卫生间的顶面
、外墙等地方，如果有水渍说明有渗漏。放到门顶部和门底部 ，检查这些平时看不得的地方是否刷过油漆 。

买二手房,怎么检测房屋质量?

〖壹〗、检查房屋有无裂缝
，先看地面和墙上有没有裂缝
。如果裂缝是与墙角呈45度的斜角或者与横梁垂直，说明房屋可能存在结构性质量问题。还有就是要看承重墙是否有裂缝 ，如果整个墙面都有裂缝且贯穿到背后，说明房屋存在很大的安全隐患 。

〖贰〗 、检查二手房的室内设施
，比如墙壁是否有裂缝
、顶部是否渗水等，房屋有没裂缝要重点查看 ，包括顶部和墙面。除了查看房屋自身有没裂缝
，还要查看水箱、上下水管道 、卫生间洁具等，这些物品通通都要检查是否坏掉
。

〖叁〗
、首先 ，从外部观察整个楼的外观。一栋房屋的外观不仅体现了房屋的维护情况
，也反映了物业的管理质量 。如果房屋外墙壁有明显的破损或者褪色，那么可能意味着维护不足或房屋老化严重
。其次 ，注意周围配套设施和交通状况。便利的交通和完善的配套设施能大大提升居住体验 。

〖肆〗、一）验房屋质量验结构户型结构是否合理
，有没有不适合居住的缺点
。如窗户对着邻居厨房 、入户门与邻居入户门开门冲突等等。与户型图对比，是否有结构上的整改 。是否违章搭建 ，是否改动过房屋结构
，如阳台改为厨房、外阳台改内阳台，一间隔两间等
。

〖伍〗
、房屋开裂：检查房屋有无裂缝 ，首先仔细察看房屋的地面和墙上有无裂缝，如有裂缝
，要看是什么样的裂缝。如果与房间横梁平行的裂缝，虽属质量问题 ，但基本不存在危险
，修补后不会妨碍使用 。若裂缝与墙角呈45度斜角或与横梁垂直，说明该房屋有严重 ，可能存在结构性质量问题
。

〖陆〗、购买二手房虽然费用低
，但是有时候也会存在房屋质量等其他类的问题，而房主自然是不会事先告知的 ，所以在验收时
，一定不能只看表面，其他细节问题也要多留意。

刚买的房子,发现卧室外墙渗水,请问有没有比较好的解决办法啊?_百度...

外墙不做防水处理 ，内墙做什么都是于事无补；有办法的话
，给物业施压，限时完成修补；或者自己请人去做外墙处理 ，与物业结算费用 。内墙同样要做防水处理，尽量避免去坐一些木饰面或墙纸之类的装饰材料
，潮气重时，易长霉。

如何避免外墙渗水问题 想要避免外墙渗水那肯定是要做好外墙的防水工程的 ，消费者需要对其进行质量验收
，要求外墙防水层不能出现渗漏现象，墙面找平层 、砂浆防水层应是平整
、坚固、无空鼓 、无酥松
、无起砂等 ，涂膜防水层、防水透汽膜等都不能出现裂纹 、皱折
、鼓泡、翘边等现象
。

如果是老房子的外墙出现漏水
，建议找物业进行解决，外墙属于楼体的公共部分 ，其出现损坏
，物业可以利用公共维修基金进行维修。