迁二手毛坯房/二手毛坯房交易流程及注意事项

本文目录一览：

• 〖壹〗、购买二手商品毛坯房要注意什么
• 〖贰〗 、我要的回迁房毛坯房,但是开发商给装修了怎么办?
• 〖叁〗
  、二手毛坯房过户需要注意什么
• 〖肆〗、回迁房带精装还是毛坯房好
• 〖伍〗 、二手毛坯房如何来验收,需要注意什么,需要请验房的人吗

购买二手商品毛坯房要注意什么

房屋产权和手续要清晰。购买二手毛坯房时 ，首先要确保房屋的产权清晰
，了解房屋的所有权归属，避免产权纠纷 。此外 ，还要检查房屋的相关手续是否齐全
，如购房合同
、产权证等
。这些手续不仅关系到房屋的合法性，也是未来转让或贷款的重要依据。房屋质量要仔细检查 。

购买二手毛坯房需要注意以下几点：房屋产权和手续
。购买二手毛坯房时 ，务必查验房屋的产权是否清晰
，相关手续是否齐全。确认卖家提供的房产证、土地使用证等重要文件的有效性，以避免产权纠纷 。解释：房屋的产权和手续是购房的核心问题
。

买二手毛坯房的注意事项主要表现为以下三点：对于地漏和坡度进行检验 ，如果这两个位置设计不合理，那么生活会有很大的麻烦。电线线路布置的检验
，这样也是为了能够用电安全 。地面与墙面的检验，可以排除房屋存在质量问题。

在选取毛坯二手房的时候要和周边的房产费用做个比较 ，因为毛坯二手房也是属于二手房
，费用应该比同个区域 、同个档次的房产要低
。需要注意的是毛坯二手房如果没有满五年房产，购买的时候还需要承担5%左右的税。

购买二手毛坯房时 ，产权问题也是一大风险点 。需注意房屋是否拥有完整的产权证
，是否存在产权纠纷，或是与原房主之间的产权转移手续是否齐全等
。交易风险 在交易过程中 ，也可能遇到一系列风险。例如
，中介欺诈
、虚假宣传、费用风险等 。一些不良中介可能会提供不实信息，误导购房者
。

我要的回迁房毛坯房,但是开发商给装修了怎么办?

回迁房装修标准没有具体规定 ，一般交付的回迁房是毛坯房
，或是只做了简单的墙面抹灰，回迁房业主在收房后进行装修也没有具体的标准规定 ，业主按照自己的经济状况，选取自己喜欢的装修风格进行装修即可。

回迁房就是发展商征收土地时
，赔给回迁居民的房子；商品房就是由发展商自己出售的房子 。回迁房一般来说都比商品房要便宜，开发商都很精明 ，当然能少赔就少赔
，能不赔就不赔，能赚比较好了
。即使赔了 ，他们还会在商品房利补回来。所以说
，开发商和你们回迁户在博弈呢，给你毛坯房 ，能省就省了 。

回迁房文件不允许是毛坯房
。必须得经过初装修
，如必备的洗手间设施，厨房洗菜池 ，墙面半截瓷砖
，地面，电灯 ，都必须有的。如您不用开发商给装修，可以跟开发商协商每平米返回给你100元初装费 。我这是这么规定的
，不知你们那的初装费每平米给多少。

回迁房在达到交付标准后，开发商会通知回迁户进行验收
。这个标准包括房屋质量 、配套设施、小区环境等各个方面。如果回迁房是毛坯房 ，那么完成建设并通过验收后即可入住 。如果是精装修房屋
，那么还需完成室内装修，并经过验收后 ，才能真正具备入住条件
。

二手毛坯房过户需要注意什么

〖壹〗
、购买二手毛坯房并办理房产证过户的流程及相关注意事项如下：基本流程 签订购房合同：与卖家签订正式的购房合同
，确保合同内容明确、合法，包括房屋的基本信息 、费用
、付款方式、过户时间等关键条款。办理房产证：若卖家尚未办理房产证 ，需催促其尽快办理 。

〖贰〗 、查询户籍状况
。在交易之前
，查询房屋户籍状况是非常必要的。房屋户籍通常是由该房屋所在地派出所管理 。一旦迁户有问题，买方可以拒绝购买
。核实相关证件。购买二手房时 ，买方可以要求卖方出示户口本
，复印后留印户口复印件，以确认房子的户籍状况 。明确违约责任
。

〖叁〗
、二手毛坯房过户需要的手续包括：购房合同、身份证明 、房产证及土地使用证。详细解释如下：购房合同是过户的基础文件 。这份合同应该是买卖双方签订的 ，明确标注房屋的基本信息，如地址
、面积、费用等。此外
，合同应包含买卖双方的基本信息，以及交易的具体条款和条件
。身份证明是证明个人身份的有效文件。

〖肆〗 、二手毛坯房交易注意事项主要包括以下几点：接收钥匙与检查房屋质量：确保接收到房屋的全部钥匙 。检查房屋外观及内部结构是否与售房说明书一致
。确认门洞尺寸是否方便家具出入。电路检查：关闭总电路后 ，分别闭合每个开关
，检查电路是否对应正确 。

回迁房带精装还是毛坯房好

〖壹〗
、精装好，通过查询齐装网
。装修成本比较 ，毛坏房：购买者装修成本虽然可以控制的较低
，但是要和装修公司、材料供应商打交道，需要花费大量的时间 ，买什么材料
，费用是否合理，是一个极其纠结的过程。精装房：本身装修中较难掌控的部分在交付时已经得到解决 ，个人只需添置些家具 、家电便可入住 。

〖贰〗、购房成本减少：相较于带装修房
，毛坯房的购房成本通常更低，因为带装修的部分是额外加价的 ，且质量可能不过硬
。毛坯房的缺点： 装修费心：装修毛坯房需要购房者自己选材料
、选风格，需要做决定的时候比较多。

〖叁〗、可自由装修设计 由于毛坯房是没有装修过的房屋
，购房者可以依据自己的喜好进行装修设计，购买自己心仪的厨卫品牌 、个性搭配软装等 ，自主性比较强 。看到的是实实在在的户型
、墙体、管道和地面
，施工问题无法掩盖，购房者在验收房屋的时候更容易一些
。

〖肆〗 、详细解释：毛坯房对于希望自主决定装修风格和细节的购房者来说是一个好选取。通过购买毛坯房 ，购房者可以亲自参与装修的每一个环节
，从设计到施工都可以按照自己的意愿进行 。此外，毛坯房的费用较为透明 ，可以根据预算来控制装修成本
，避免超出预期支出。

二手毛坯房如何来验收,需要注意什么,需要请验房的人吗

在验收二手毛坯房时，首先需查看“两书一表”：《住宅使用说明书》
、《住宅质量保证书》以及《竣工验收备案表》
。这些文件能帮助你了解房屋的基本信息和质量保证情况。其次 ，核实面积和合同费用
，确认售楼合同附图与实际情况一致，房屋面积是否经过测量 ，与合同面积是否有差异 。

检查墙壁时，要注意墙壁的平坦性
，看是否有空鼓，看是否有开裂和渗水等现象
。毛坯房验房步骤第五点验收地板时 ，还要注意平坦度
，看是否有开裂和翻砂。门窗也是需要查验的部分，因为涉及到通风、采光 、安全
、出入等问题 。尤其是入户门 ，需要检查是否有损坏
，因为施工有时候不小心就会把门磕碰坏
。

毛坯房装修完如何验收检查门窗如果自己验，首先先检查门窗 ，是否有磕碰、变形 、密封胶条脱落
、锁扣是否完好、玻璃划痕等。然后检查墙地面
，检查是否有裂缝，高低不平等 ，可以去淘宝买跟空鼓锤检查空鼓情况 。

外立面：观察外墙是否有裂缝 、霉变、渗水现象
。检查外墙瓷砖和涂料的完好程度
，是否存在脱落或损坏情况。 单元门：确认单元门的锁具
、把手是否完好，门框是否有变形或损坏 。 楼道：检查楼道的照明、通风 、安全出口标志是否齐全 ，公共设施如楼梯
、扶手是否稳固安全
。

毛坯房验房时，首先要确保开发商提供竣工备案表和竣工验收合格证等重要文件。竣工验收备案表是认定商品房竣工验收合格的唯一有效法定证明文件
，而开发商组织的“五方验收 ”仅是交房的基本条件 。因此，购房者必须要求开发商出示这些证书 ，否则可能存在风险。其次
，建议尽量请专业验房师协助验房
。